Konut Alırken Tapuda ve Ödemede Nelere Dikkat Edilmeli ?

Konut Alırken Tapuda ve Ödemede Nelere Dikkat Edilmeli ?

• Kategori: Genel
• Yorum Yok

Konut alırken, tapuda ve ödeme sürecinde dikkat edilmesi gereken birçok önemli detay vardır. Bunlar hem alıcıyı güvence altına alır hem de ileride karşılaşılabilecek olası sorunları en aza indirir. İşte tapuda ve ödeme sürecinde dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler:

1. Tapu Kaydı ve İpotek Durumu:
   • Konutun tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin. Bu, taşınmazın üzerinde herhangi bir borç olup olmadığını anlamanızı sağlar.
   • Tapuda, taşınmazın üzerinde ipotek ya da başka bir haciz varsa, bu durum sizin mülkiyetinize geçmeden önce çözülmelidir.
2. Satıcının Kimlik ve Yetkisi:
   • Satıcının gerçek kişi olup olmadığını ve taşınmazın sahibi olup olmadığını doğrulayın. Tapu belgesindeki ad soyad bilgileri ile satıcının kimlik bilgilerini karşılaştırın.
   • Eğer satıcı bir şirketse, şirketin yetkili kişisinin tapuda belirtilen temsilci olduğundan emin olun.
3. Emlak Değerinin Gerçekliği:
   • Tapudaki emlak değerinin piyasa değeriyle uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Fiyatın, piyasa koşullarına göre yüksek ya da düşük olması, ileride vergi sorunları yaratabilir.
4. İskan Belgesi ve İzinler:
   • Satın alınacak konutun iskan belgesinin (yapı kullanma izin belgesi) olup olmadığını kontrol edin. İskan belgesi, yapının yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösterir.
5. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Durumu:
   • Eğer apartman dairesi alıyorsanız, tapuda kat mülkiyetinin olup olmadığını kontrol edin. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin hukuken bağımsız hale geldiği durumu ifade eder.
6. Tapu Harcı ve Masraflar:
   • Satıcı ve alıcı arasında, tapu işlemleri sırasında harç ve masrafların nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşmaya varın. Genellikle, tapu harcı alıcı tarafından ödenir, ancak bu konuda net bir yazılı anlaşma yapmak her iki taraf için de güvenlidir.

Ödeme Aşamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

1. Ödeme Yöntemi:
   • Ödemeyi banka havalesi ya da EFT gibi izlenebilir yollarla yapmanız önerilir. Nakit ödemelerden kaçının çünkü kayıt dışı işlemler ileride sıkıntı yaratabilir.
   • Eğer taksitle ödeme yapıyorsanız, sözleşmede ödeme planı, faiz oranları ve diğer detaylar açıkça belirtilmelidir.
2. Sözleşme Yapın:
   • Hem tapu devri öncesinde hem de sonrasında alıcı ve satıcı arasında resmi bir satış sözleşmesi yapın. Sözleşmede satış fiyatı, ödeme takvimi, teslim tarihi gibi tüm detaylar yazılı olarak yer almalıdır.
3. Ödeme Tutarı:
   • Satıcı, ödenecek tutarın tamamını almak için tapu devri sırasında hazır olmalıdır. Kısmi ödeme durumunda ise satıcı, taşınmazın tapusunu alıcıya vermek için ödeme garantisi sağlanmalıdır.
4. Depozito:
   • Depozito ödemesi yapıyorsanız, ödemenin tutarını ve ne zaman geri alınacağına dair anlaşmaların sözleşmeye yazılmasını sağlayın. Ayrıca, depozito ödeme miktarının satış fiyatına nasıl etki edeceği netleştirilmelidir.
5. Taşınmazın Durumu ve Teslimi:
   • Konutun teslim tarihinin netleştirildiği bir protokol yapın. Taşınmazın teslimatından önce yapılması gereken tüm işlemleri (elektrik, su, doğalgaz abonelikleri vb.) tamamladığınızdan emin olun.
6. Emlak Vergisi ve Aidatlar:
   • Konut alımında biriken emlak vergisi borçlarının kimin tarafından ödeneceği, aidatların durumunun ve diğer rutin ödemelerin ne zaman devralınacağı sözleşmede belirtilmelidir.

Bütün bu adımları dikkatli bir şekilde takip etmek, konut alım sürecinde karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmek adına oldukça önemlidir.